Har du problemer
etter kjøp eller salg av bolig?
Våre advokater er spesialister på eiendomsrett
– vi hjelper deg!
Hva er skjulte feil og mangler på boligen?
Når det er avvik fra det som er opplyst i salgsoppgaven herunder tilstandsrapporten og egenerklæringen, vil det ofte være en rekke mangelskrav som kan anføres.
Eksempler på feil og mangler kan være:
- Arealavvik
- Seksjonering
- Manglende veirett
- Feil ang tomtegrenser
- Ulovligheter
- Ikke søkt om Plan og bygg
- Feil på elektrisk anlegg
- Manglende isolasjon
- Manglende dampsperre
- Punktert vindu
- Dårlig drenering
- Lekkasje
- Utett tak
- Fukt
- Råte
- Utett bad
- Manglende membran
- Sopp
- Mugg
- Svartsopp
- Maur
- Skjeggkre
- Borebille
- Pelsbille
Om utbedringen av feilen vil koste under 10.000 kr, vil dette regnes som en egenandel. Det vil si at du utbedrer feilen, og tar kostnaden selv. Men ofte er det slik at når du begynner å avdekke noen feil og mangler etter boligkjøp, så finner du flere.
Det første du må gjøre når du oppdager en feil er å klage
Dette er en reklamasjon, og reklamasjonen gis skriftlig til selger av boligen. Om selgeren har brukt eierskifteselskap, så send reklamasjon til dem. Send også en kopi til selgeren.
Har eierskifteselskapet avvist kravet?
Det vil si at de ikke vil utbedre, gi prisavslag eller erstatning for mangelen. Dersom du mottar avslag fra eierskifteselskapet, bør du kontakte boligadvokat.
Kjøpsforsikring og boligadvokat
Boligkjøpere har ofte tegnet kjøpsforsikring av for eksempel If v/Crawford, Help eller Legal24. Selv om disse selskapene har egne advokater, har du rett til å velge advokat selv. Boligadvokat bistår i slike saker.
Har du solgt bolig uten eierskifteforsikring?
Vi kan hjelpe deg om du har fått reklamasjon på boligen. Fra det tidspunktet eierskifteselskapet avslår reklamasjonen vil du ha krav på dekning av advokatutgifter over din forsikring gjennom hus- eller innboforsikring. Du betaler kun egenandel i henhold til vilkårene. Vi gir deg uforpliktende førstevurdering av din sak.